WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
盈禾线上娱乐
当前位置:首页 > 盈禾线上娱乐

盈禾线上娱乐:重阳投资总裁王庆房地产已丧失投资价值

时间:2022/1/25 10:38:23  作者:  来源:  浏览:19  评论:0
内容摘要:从估值数据看中国的房地产泡沫非常严重,中国平均房价收入比高达7-8倍,北上广等大城市更高达两位数。同时租金回报率低于3%,而国际上租金回报率低于3%的国家,最终泡沫均会破裂。但是从家庭负债率看,泡沫破裂的风险却并不大。过去10多年来中国家庭负债率是上升的,但是按揭贷款占可支配收入...
从估值数据看中国的房地产泡沫非常严重,中国平均房价收入比高达7-8倍,北上广等大城市更高达两位数。同时租金回报率低于3%,而国际上租金回报率低于3%的国家,最终泡沫均会破裂。

但是从家庭负债率看,泡沫破裂的风险却并不大。过去10多年来中国家庭负债率是上升的,但是按揭贷款占可支配收入比率低于50%,这从国际上看不高。

而更重要的是,重阳投资估计中国家庭购房首付比率超过60%甚至70%。

这形成了一个奇怪的现象,一方面中国的房产泡沫比较严重,另一方面负债率却并不高。一个很可能的结论就盈禾线上娱乐是,中国有房地产泡沫,但是却十分坚硬,这个泡沫很难破。

如果中国房价维持目前水平5年不变的话,假设中国未来实际经济增长平均6%,而通货膨胀率3%左右的话,那么中国房价收入比将会降至5倍。

王庆称,房地产市场调整通常有两种方式:一种是跳崖式的暴跌;另一种是,房价维持不变,经济继续向上,用收入上涨消除泡沫。美国、欧洲和日本的泡沫是第一种情况破灭,而韩国、中国台湾则是以上述第二种方式实现的,即房价先上涨,然后7-8年不涨,然后再开始上涨。

王庆博士认为,中国房价调整很可能以后一种方式实现。背后的原因则是,首先中国经济仍然在成长。第二点是,目前中国负债率仍然较低,不太容易形成所谓“margin call”,不太容易造成资产价格迅速调整。

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (盈禾体育平台)